Wednesday, August 10, 2011

Apakah kos yang terlibat dalam pembelian hartanah lelong


Dalam kes ini penerangan akan dibuat melalui kes studi

Untuk hartanah bernilai rm60k, jumlah duit tunai selamat yang diperlukan ialah sebanyak rm15k. Kenapa rm15k?
Katakanlah kita memenangi hartanah tersebut pada reserve price (rm60k) tanpa sebarang kenaikan harga:
Downpayment = rm6,000
Lawyer untuk urusan tukar nama ~ rm2,000
Lawyer untuk urusan loan bank ~ rm2,000
Panel penilai harga rumah (evaluer) ~ rm 500
Pembaikian (cat, lampu, kipas, tombol, wiring, piping) ~ rm1,000
Bil Tertunggak (maintenance, api, air, cukai pintu/cukai tanah, pembentungan ) ~ rm3,000
Permasangan meter ( api dan air) ~ rm1,000
Pemasangan grill ~ rm200 ~rm1,000

Maka jumlahnya lebih kurang ~rm15,000. Kadar diatas ialah berdasarkan pengalaman yang biasa aku jumpa dan alami. Aku tak pasti kalau kes orang lain macam mana. Untuk makluman, biasanya rumah yang dilelong ialah kerana pemilik tidak mampu untuk membayar ansuran bulanan. Sekiranya ansuran bulanan (pembayaran yang paling penting) pun dia tak mampu bayar, macamana pula dengan maintenance, cukai pintu dan sebagainya. Harus diingat biasanya pemilik merupakan orang yang mempunyai masalah kewangan dan jangan berharap sangat segala bil lain beliau telah jelaskan. Peratusannya amatlah rendah. Hati-hati lah.

No comments:

Post a Comment