Tuesday, September 19, 2017

Jangan Simpan Duit. Apa maksud ini?

Katanya Robert Kiyosaki, kita jangan simpan duit. Eh,

Sebenarnya maksudnya macam ini, jangan simpan harta dalam bentuk duit. Kerana duit hanyalah kertas yang tiada nilai apa-apa. Kerajaan dimana-mana negara pun sentiasa mencetak wang, inflasi yang berlaku makin mengurangkan nilai duit pada setiap tahun. Wang makin banyak dalam negara.

Namun maksud ini bukanlah bermakna kita kena habiskan duit untuk membeli benda yang tidak perlu. Duit masih perlu dijana dengan sebanyak mungkin melalui kerja kuat dan usaha yang tekun. Apa yang dimaksudkan ialah, kita seharus mungkin menukarkan duit kepunyaan kita dalam bentuk aset.

Kita harus menggunakan kelebihan yang ada untuk mendapatkan aset sebanyak mungkin. Kelebihan termasuklah kelayakan kita itu sendiri untuk membuat hutang baik.

Oleh itu, dapatkan aset sebanyak mungkin bagi menjamin masa depan yang baik.



Sunday, September 17, 2017

Maksimumkan Penggunaan 90% Housing Loan - kes study

Apa maksud maksimumkan pengunaan 90% housing loan ini?
Maksudnya disini ialah, housing loan yang dibenarkan oleh undang-undang di Malaysia ialah 90% untuk hartanah pertama dan kedua sahaja, manakala untuk hartanah ke 3 dan seterusnya, loan yang dibenarkan ialah 70%. 

Disebabkan housing loan ialah satu hutang baik, maka ada baik untuk kita maksimakan kelebihan ini. Maksimakan dalam ertikata gunakan loan ini untuk beli hartanah yang lebih tinggi nilainya. Kelayakan loan ini juga bermakna pemohon adalah hanya layak memegang dua loan 90% sahaja dalam satu-satu masa.

Untuk kes aku, aku hanya pegang 2 loan rumah 90% sejak 4 5 tahun sebelum ini dan tiada housing loan lain lagi. Makanya untuk aku mohon loan yang berikutnya, aku baru saja buat full settlement satu loan (berbaki sekitar RM20k) secara tunai bagi melayakkan aku mohon satu lagi loan 90% untuk pembelian satu hartanah yang bernilai lebih tinggi(rm165k).

Selesai saja full settlement ini, aku akan dapatkan balik semula duitnya melalui pengeluaran kwsp/epf dari akaun dua, dan juga aku akan buat refinance(dapat 70%) dikemudian hari yang mana nilai hartanah ini tidak kurang dari RM100k.

Maknanya sekarang ini aku still pegang 2 loan 90%. Begitu juga untuk hartanah seterusnya yang dalam proses pembelian, aku akan buat sekali lagi full settlement untuk loan 90% yang bernilai kecil (baki masih disekitar rm50k), dan akan memohon loan 90% juga bagi hartanah bernilai sekitar RM200k (unit kembar).
Hartanah yang telah dibuat full settlement tadi akan aku refinance juga bagi mendapatkan balik modal yang mana nilai hartanah ini tidak kurang dari RM150k.

Aku juga akan refinance satu lagi hartanah yang bernilai tidak kurang dari RM100k yang mana satu ketika dulu ianya telah dibeli dengan cara tunai.

Melalui cara ini, dijangka akan dapat tambah 3 hartanah dalam masa terdekat dan akan ada penambahan cash in hand sekitar RM200k. Doakan ianya berjalan lancar.

Thursday, September 07, 2017

Beli Apartment ke seterusnya, Putra Permai Seri Kembangan

Baru sahaja selesai booking satu apartment di Taman Putra Permai, Seri Kembangan. Kenapa aku pilih aprtment kawasan ini :

1. MRT laluan sungai Buloh - Putrajaya dalam pembikinan dan dijangka siap pada tahun 2021 (rujuk link)
2. Apartment ini bersebelahan Mc Donalds (rujuk link)
3. ROI melebihi 10%





Tuesday, August 29, 2017

Sungai Buloh–Serdang–Putrajaya MRT line

MRT baru sedang dalam pembikinan. Banyak yang telah kita belajar melalui peningkatan harga hartanah bila MRT telah siap.

Maklumat MRT yang dalam pembikinan ini boleh didapati di wikipedia pun. Jajaran dari Kwasa Damansara hingga Putrajaya.

Dianggarkan ianya akan beroperasi pada tahun 2022. Lagi 5 tahun dari sekarang. Jadi sekarang ialah masa yang baik untuk mencari hartanah disekitar stesen MRT ini.

https://en.wikipedia.org/wiki/Sungai_Buloh%E2%80%93Serdang%E2%80%93Putrajaya_MRT_line

Sungai Buloh–Serdang–Putrajaya MRT line

The MRT Sungai Buloh–Serdang–Putrajaya line will be the twelfth rail transit line, the fourth fully automated and driverless rail system in Klang Valley area. It is a part of the larger rail transport system in Kuala Lumpur known as Greater KL/Klang Valley Integrated Transit System. The line is numbered 12 and coloured gold on transit map.
It is one of three planned rail lines under Klang Valley Mass Rapid Transit Project by MRT Corp. The Phase 1 between Kwasa Damansara and Kampung Batu expected to be operational by July 2021. The remaining line is expected to be operational in 2022.
The approved rail alignment is 52.2km in length, of which 13.5km is underground. A total of 37 stations, 11 of them underground, will be built. The line will stretch from Sungai Buloh to Putrajaya and will include densely populated areas Sri Damansara, Kepong, Batu, Jalan Sultan Azlan ShahJalan Tun RazakKLCCTun Razak Exchange, Kuchai Lama, Seri Kembangan and Cyberjaya. It is expected to have a ridership of 533,000 passengers per day once completed.




Thursday, June 15, 2017

Nak beli rumah Lelong, 'first come first serve' tanpa masuk lelong? ni senarai rumah yang ada


Aku pun baru tahu ada cara ini untuk beli rumah lelong, tak perlu hadir ke acara lelongan, hubungi sahaja jurujual mereka sekiranya berkenan.

Untuk senarai hartanah berkenaan yang terkini dari Public Bank, ini link nya.

Moga kalian jumpa permata di celahan kaca.

Lagi bijak jika boleh masuk melalui ejen, kawtim komisen nya, ejen ambil separuh, u ambil separuh.

Yang menariknya, maintenance dan bil lain ditanggung oleh pihak bank, sila double check benda ni.

Cara simple tips untuk nak berjaya

Ada suatu simple tips untuk nak berjaya:

1. Jangan MALAS
2. Jangan buat MASALAH

Untuk aku hadam :P


Tuesday, June 13, 2017

Impian aku anak nelayan

Aku anak nelayan, 

Aku bercita-cita, untuk punyai sebuah penempatan, 

Di pinggir sungai suasana yang aman.

Bot pulang membawa hasil tangkapan, 

Terus ke pengkalan,

Pelbagai jenis ikan, 

ketam dan udang,

Doakan ianya jadi kenyataan.